Lejers indbo efter fraflytning

Har lejer ikke selv tømt sit lejemål, inden fraflytningen, gælder følgende regler.

Ved tømningen af lejemålet er udlejer forpligtet til at bringe lejers indbo til kantstenen, som det udtrykkes. Herfra er det politiets ansvar at bortskaffe det. Sædvanligvis foregår det ved, at udlejer bestiller et flyttefirma, som tømmer lejemålet og kører genstandene til et af politiet valgt opbevaringslokale. Udgifterne til flyttefirmaet deles sædvanligvis af udlejer og politiet, som dog begge kan kræve udgifterne erstattet af lejer. Vil lejer have sit indbo udleveret, skal lejer derfor erstatte politiet dets omkostninger.

Udlejer må på intet tidspunkt smide lejers indbo ud uden dennes udtrykkelige tilladelse. Gør udlejer det, kan han pålægges erstatningsansvar.

Tidspunktet for lejers fraflytning

Lejemålet skal på fraflytningsdagen være tømt og ryddet kl. 12.00.

Ophører lejeaftalen den første i måneden, er fraflytning den første kl. 12.00 således rettidig.

Fraflytningsdagen er ikke nødvendigvis den samme dato, som lejeaftalen ophører. Det er ikke usædvanligt, at det aftales, at lejer skal fraflytte 14 dage før lejeaftalens udløb. En sådan aftale har til formål, at udlejer kan nå at istandsætte lejemålet, inden den næste lejer flytter ind. En sådan aftale er generelt rimelig, da istandsættelsen skyldes lejers slid i lejemålet, og at det ikke skal komme udlejer til skade i form af manglende lejeindtægter i en periode, at lejer ikke har passet ordentligt på lejemålet. Også i tilfælde hvor istandsættelsen ikke skyldes lejers forhold, kan en sådan aftale ikke anses for urimelig.

Lejers nye adresse

Det følger direkte af lejeloven, at lejer senest 8 dage før fraflytning skal oplyse sin nye adresse til udlejer. Gør lejer ikke det, kan fristen for fremsendelse af flytteopgørelse i henhold til lejelovens § 98, stk. 2 udskydes.

Imidlertid overholdes reglen kun sjældent. Det er i stedet sædvanligt, at udlejer får lejers nye adresse under flyttesynet, som sædvanligvis afholdes samtidig med, at lejeren afleverer nøglerne til lejemålet. Dette må oftest være tidligt nok, idet udlejer alligevel ikke før efter flyttesynet kan udarbejde en flytteopgørelse. Men hvis den manglende oplysning om ny adresse medfører, at udlejer ikke kan indkalde lejer til flyttesynet, så er det alene lejers risiko.

I de situationer hvor lejer afleverer nøglerne før flyttesynet, eller hvor lejer ikke deltager i flyttesynet, bør lejer sikre sig, at lejeren har oplyst sin nye adresse til udlejeren, senest samtidig med at nøglerne afleveres.

Skriftlig meddelelse om den nye adresse kan med fordel ske pr. e-mail eller på den flytterapport som udarbejdes under flyttesynet, og som både udlejer og lejer beholder en kopi af.

Såfremt lejer ikke oplyser sin nye adresse, betyder det ikke, at udlejer blot kan læne sig tilbage og vente med at sende flytteopgørelsen, til lejer fremkommer med sin nye adresse. Udlejer har pligt til at udøve rimelige bestræbelser på at finde lejeren, f.eks. ved at rette henvendelse til folkeregistret. Desuden har udlejer pligt til at fremsende flytteopgørelsen til lejers tidligere adresse både anbefalet og med almindelig post, da udlejer hermed beviser, at flytteopgørelsen var udarbejdet rettidigt, ligesom udlejer dermed beviser, at han har forsøgt at kontakte lejer, idet det er sandsynligt, at posten vil blive omadresseret til lejers nye adresse.

Selvom fristen i lejelovens § 98, stk. 2 skulle blive udsat, vil udlejers krav mod lejeren stadig blive forældet efter de sædvanlige forældelsesregler.

Folketingets igangværende forhandlinger omkring Boligreguleringsloven § 5 stk. 2

I lejerettens verden, er et meget aktuelt emne omkring boligreguleringslovens omstridte § 5, stk. 2 netop nu (november 2019) i behandling i Folketinget. I korte træk, giver bestemmelsen udlejere mulighed for at fastsætte en højere husleje, efter det lejedes værdi, såfremt der er sket en ”gennemgribende modernisering” af et lejemål.

Boligmarkedet er for tiden stærkt påvirket af udenlandske virksomheder og kapitalfondes opkøb af danske udlejningsejendomme, som anvender bestemmelsen til at hæve huslejen, særligt i de større danske byer.

Dette møder stor kritik hos flere organisationer, som mener at det er med til at skabe en stor ulighed på det danske boligmarked og i grove træk tvinger danskere med lavere indkomster, til at flytte ud af de større byer.

Regeringen har nedsat en ekspertgruppe, som skal vurdere mulige ændringer, hertil en helt afskaffelse af boligreguleringslovens § 5, stk. 2, og hvad dette kan have af konsekvenser for det danske boligmarked.

Ekspertgruppen der blandt andet består af en anerkendt juraprofessor, en økonomiprofesser og repræsentanter fra lejer- og udlejer organisationer, har nu fremlagt rapporten som Folketinget inddrager i forhandlingerne omkring skæbnen for § 5, stk. 2.

Det vides endnu ikke hvad forhandlingerne ender ud med. Såfremt det ender med en drastisk ændring af bestemmelsens anvendelsesområde, kan det have stor betydning for den måde man fastsætter huslejen på og dermed anledning til nye overvejelser for lejere men i særlig grad også for udlejere eller personer som overvejer at investere i udlejningsejendomme eller lejligheder.

Læs mere om ekspertgruppens vurdering og selve rapporten her

Har du spørgsmål til Boligreguleringsloven eller ændringer af husleje generelt, kan du kontakte advokatfuldmægtig Jacob Worsøe Nielsen, Paragraf Advokaterne for en uforpligtende drøftelse af dine muligheder.

Dårlig istandsættelse fra lejers side

Spørgsmål

Vi lejer vores hus ud, og lejerne er netop flyttet uden at foretage korrekt istandsættelse. De har udført et ekstremt dårligt malerarbejde. Der er mange skader på gulv, som ikke er slebet, hvilket de påstår. Lejerne har malet alle karme over med almindelig vægmaling.

Må vi selv male lejemålet for at holde os indenfor depositum og tage en fornuftig pris?

Svar:

I må som udlejere kræve betaling for at bringe lejemålet op til den stand lejer overtog lejligheden i minus almindeligt slid. Det er derfor en konkret vurdering, om I kan kræve betaling, men hvis standen er værre end ved aflevering, vil I være berettiget til, at tage fra depositummet. I så fald, vil jeg anbefale jer at tage billeder før I istandsætter, så I kan bevise, at lejerne ikke har foretaget den fornødne istandsættelse.

Udfordringen ved at I selv udfører arbejdet, fremfor at få en professionel maler til det er, at det kan blive svært at bevise jeres faktiske omkostninger forbundet med istandsættelsen. Dette gælder særligt i forhold til tidsforbrug og timepris. Skulle det komme til en retssag, vil retten ofte fastsætte udgiften skønsmæssigt, da der ikke ligger en regning fra en professionel maler.

 

Indvendig vedligeholdelse

Spørgsmål

Kan en udlejer ved at indføre i lejekontraktens §11 bestemme, at lejeren kun må bruge udlejers håndværker til maling af et lejemål ved fraflytning?

Altså at lejeren ikke selv kan male eller få egne håndværkere til at udføre arbejdet.

På forhånd tak for hjælpen.

Svar:

Hvis I har den indvendige vedligeholdelse, kan i selv vælge, hvordan denne vedligeholdelse oppebæres. Dette indebærer også fri mulighed til selv at udføre arbejdet, eller vælge de håndværkere, malere etc., som I ønsker at anvende. At udlejer har præferencer, kan I tage hensyn til, hvis I har lyst, men det er ikke noget, i behøver.

Det er udlejer, der ved jeres fraflytning skal bevise, at lejemålet trænger til at blive malet. Så hvis I samtidig kan bevise, at I lige har malet selv – og arbejdet i øvrigt er udført korrekt – så kan udlejer ikke efterfølgende sætte sine egne folk til at male og istandsætte.

Genhusning/erstatning ved renovation af lejlighed

Spørgsmål:

Min lejelejlighed har trængt til renovering af lofter og udskiftning af køkken siden jeg flyttede ind for 2 år siden. Arbejdet er nu i gang på 4. uge og jeg har ikke kunne bo i lejligheden. Jeg er nægtet refusion af husleje. Kan dette passe? Giver det mening at tage det til huslejenævnet/boligretten?

Svar:

Når din udlejer renoverer en lejlighed, og det ikke er muligt for lejer at opholde sig i boligen, skal udlejer betale for genhusning af lejer. Hvis det er muligt for lejer at bo i lejligheden under renoveringen, kan lejer få et nedslag i lejen.

Om det kan betale sig at indbringe sagen for huslejenævnet/boligretten er en konkret vurdering, som jeg ikke kan foretage ud fra disse oplysninger. Det koster imidlertid kun et lille gebyr at indbringe sagen for Huslejenævnet, hvorfor jeg vil foreslå, at du tager kontakt til nævnet med din sag.

Tidsbegrænset lejemål

Spørgsmål:

Vi har udlejet vores hus på en tidsbegrænset lejekontrakt, mens vi har været udstationeret.

Nu kommer vi hjem 1 år før tid og har opsagt vores lejere med 1 års varsel. De har dog gjort indsigelser mod opsigelsen, da de siger den er ugyldig pga. lejekontrakten er tidsbegrænset.
Kan det være rigtigt?

Svar:

Lejer har ret. En tidsbegrænset lejeaftale kan ikke opsiges, før den udløber. I er derfor nødt til at finde et andet sted at bo, indtil lejeaftalen udløber, medmindre I kan lave en aftale med lejer om, at de flytter før tid.

Betaling for renovation i lejebolig

Spørgsmål:

Jeg udlejer et hus. Lejerne står selv for udgifter til el og varme. Renovation og vand betaler de a conto.

Én gang om året får de en opgørelse, og det har fungeret fint indtil nu. Den  1. januar 2018 flyttede nye lejere ind, og de påstår nu, at jeg ikke kan opkræve renovation a conto.
Har de ret i det?

Svar:

Man må ikke kræve særskilt betaling for renovation, dette skal indgå i huslejen.

Stiger udgifterne til renovation efterfølgende, er du berettiget til at forhøje huslejen tilsvarende.

Regler for tidsbegrænset leje

Spørgsmål:

Jeg er blevet gjort opmærksom på, at gyldigheden af min lejekontrakt kan være kompromitteret. Jeg har boet der i 3 år, og kontrakten er altså blevet fornyet 3 gange tidsbegrænset. Har dette konsekvenser for mig som lejer og hvordan står jeg i forhold til depositum og forudbetalt husleje hvis jeg vil fraflytte snarest?

Svar:

Hvis du er lejer, og din lejekontrakt er tidsbegrænset, skal du som udgangspunkt fraflytte lejemålet ved tidsbegrænsningens ophør. Udlejer har dog mulighed for at forlænge en sådan kontrakt, hvis det er begrundet i udlejers forhold. Der er ingen begrænsning i, hvor mange gange en tidsbegrænset lejekontrakt kan forlænges, men der skal ved hver forlængelse være en gyldig grund til, at kontrakten fortsat skal være tidsbegrænset.

Hvis ikke tidsbegrænsningen er begrundet i udlejers forhold, kan tidsbegrænsningen tilsidesættes af retten, og så kan udlejer kun opsige lejer efter de almindelige regler i lejeloven. F.eks. udlejer selv vil flytte ind i lejligheden, og i så fald skal der gives et varsel på 1 år, eller hvis lejer misligholder lejligheder (larmer, manglende betaling af husleje, mm.)

Køb af bolig med lejere

Spørgsmål:

Vi overvejer at købe en ejerlejlighed. Den er p.t. udlejet med følgende tillæg i kontrakt: “Lejer ved at lejligheden er sat til salg. Lejer erklærer sig parat til at fraflytte lejemålet med et varsel på 2 måneder…”.

Gælder dette? Kan vi kræve at lejer fraflytter indenfor 2 måneder?

 

Svar:

Det er kun muligt at opsige lejere efter reglerne i lejeloven. Man kan derfor kun opsige lejere efter lejelovens § 93, som omhandler bl.a. misligholdelse.

Derudover gælder der også en regel om, at man kan opsige lejere, hvis man som udlejer selv skal flytte ind i det lejede. Det kan dog kun gøres med minimum 1 års varsel.

Så selvom det står i lejekontrakten, at lejer skal fraflytte det lejede med et varsel på 2 måneder, er dette ugyldigt og uden retsvirkning.

Det I kan gøre er, at I kan betinge købet af, at lejer underskriver en opsigelse på, at de fraflytter på det påkrævede tidspunkt. I så fald vil lejer være bundet af det. Samtidig bør I tilbageholde et beløb i købesummen svarende til lejers depositum, så I har sikkerhed for, at lejer ikke retter et krav mod jer, hvis sælger ikke tilbagebetaler depositummet til lejer.

Vedligeholdelseskonto og fraflytning

Spørgsmål:

Må jeg bruge min vedligeholdelseskonto til at istandsætte mig lejemål, når jeg fraflytter?

Da jeg har opsagt mit lejemål i en lejelejlighed, har jeg brug for lidt hjælp omkring den nye lejelov 2015.

Jeg flyttede ind i min nuværende lejlighed i 2004, og det er ikke muligt for mig at gennemskue, hvornår de gamle regler gælder og hvornår de nye “overtager”. Lejligheden var nyistandsat ved indflytningen, og skal ifølge kontrakten afleveres i samme stand som ved overtagelsen dvs. uden mangler og nyistandsat med maling, hvidtning og tapetsering overalt samt nyafslebne og nylakerede gulve.

Den indvendige vedligeholdelse påhviler udlejer og der stod 0 kr. på vedligeholdelseskontoen ved kontraktens oprettelse.

På nuværende tidspunkt januar 2019 står der 30.000 kr. på vedligeholdelseskontoen. Lejligheden fremstår i dag pæn og velholdt – den blev malet i 2009, delvis med de penge der var akkumuleret på kontoen og delvis med egenbetaling. Hvis jeg har forstået det rigtigt, så skal kontoen videreføres til den nye lejer, som så kan bruge den til istandsættelse fremover, og udlejer må ikke inddrage eller disponere over pengene. Jeg læser i punkt 4 på jeres side om “Lejeret”, at lejer gennem sine betalinger til vedligeholdelseskontoen allerede har betalt for eventuel istandsættelse ved fraflytning. Gælder det også for mig med en kontrakt fra 2004?

Der er slet ikke fordi jeg er blevet præsenteret for urimelige krav. Jeg synes blot, at jeg også har en forpligtelse som lejer til at forsøge at sætte mig lidt ind i lovgivningen, for at kende mine rettigheder, inden jeg henvender mig til ejendomsadministrationen.

Derfor er mit hovedspørgsmål: kan jeg blive præsenteret for en regning, hvor både mit depositum og 3 måneders forudbetalt husleje (i alt 38.000kr) anvendes til istandsættelse af lejligheden, samtidig med at vedligeholdelseskontoen med de 30.000kr videreføres til den nye lejer?

På forhånd tak

Svar:

I det øjeblik lejeaftalen er opsagt, kan din vedligeholdelseskonto ikke længere benyttes, hverken til vedligeholdelse eller istandsættelse. Du vil således være forpligtet til selv at betale for, at lejemålet efter din fraflytning fremstår nyistandsat med nymalede vægge og afslebne og lakerede trægulve m.v.

Havde du indgået lejeaftalen efter den 1. juli 2015, ville reglerne have været anderledes, da udlejer i så fald ikke ville kunne kræve, at lejemålet blev afleveret nyistandsat, men blot skulle afleveres i samme stand som du overtog det med fradrag af sædvanlig slid og ælde.

Hvornår er man medlem af en husstand?

Jævnligt opstår spørgsmålet om, hvem må man som lejerlade bo i sin lejlighed, mens man selv også bor der.

Lejelovens §26, stk. 2 siger

Lejeren må ikke uden udlejerens samtykke overlade brugen af det lejede eller nogen del deraf til andre end medlemmer af sin husstand,  jf. dog §§ 69 og 70.

Husstand

Husstandsbegrebet er ikke fast defineret, men omfattet som hovedregel, at man har et vist fællesskab omkring indkøb, madlavning, rengøring og husholdningen generelt. Man er således ikke en husstand, hvis man er to der deles om køkken og bad, men i øvrigt har alle sine ting og liv på hvert sit værelse.
Men hvornår er man så en del af husstanden, og hvornår er man ikke? 
Det er oplagt, at ægtefælle, samlever, kæreste og mindreårige børn er omfattet. Det giver som regel ikke anledning til problemer. 
Voksne børn, forældre og svigerforældre vil som oftest også være omfattet medmindre konkrete omstændigheder taler for noget andet. 
Venner kan være omfattet, men her vil det som regel være op til lejer at bevise, at der består et så nært fællesskab, at betingelserne er opfyldt, og der ikke blot er tale om delvis fremleje. 

Delvis fremleje

Selvom man ikke opfylder betingelserne for at have en person boende som medlem af husstanden, udelukker det ikke, at andre personer lovligt kan bo i lejligheden sammen med lejer efter reglerne om delvis fremleje i lejelovens § 69. 
Lejelovens § 69, stk. 1 siger
Lejeren af en beboelseslejlighed har ret til at fremleje højst halvdelen af lejlighedens beboelsesrum til beboelse. Det samlede antal personer, der bor i lejligheden, må ikke overstige antallet af beboelsesrum.
Reglen kan således benyttes, når der ikke er tale om et fællesskab omfattet af bestemmelsen om husstand, men hvor man udlejer en del af sit lejemål mod betaling.

Andelsbolig

Samme regel gælder som udgangspunkt i andelsboliger, medmindre andelsboligforeningen i sine vedtægter, har besluttet noget andet.

Vedligeholdelse af græsplæne i lejebolig

Spørgsmål

Jeg er udlejer og har udlejet et en-familieshus med have. Lejer har brugsret over haven.
Der er anlagt en græsplæne og et stykke, som lejer selv må tilplante efter eget ønske. Da lejerne flyttede ind, købte de en lille plæneklipper, som de synes var for lille. Jeg lånte dem midlertidig en
gammel plæneklipper, indtil de fik købt en ny. Nu siger lejerne at jeg som udlejer skal stille en plæneklipper til rådighed. Det mener jeg ikke.
Er jeg forpligtet til dette?

Venlig hilsen

 

Svar

Det korte svar til spørgsmålet, er nej.

Forklaringen ud fra dit spørgsmål er også rimelig simpel. Eftersom lejerne står for at vedligeholde haven, er det også deres ansvar at sørge for at have de rigtige materialer til dette.
At du i en kort periode har lånt dem en plæneklipper, medfører ikke at pligten til vedligeholdelse er væltet over på dig.

Man kan sammenligne det med den indvendige vedligeholdelse. Eksemplet lyder på, at lejerne har pligt til at male og vedligeholde væggene i lejemålet, dette medfører dog ikke, at udlejer så er forpligtet til at stille malerpensler, ruller og afdækningspapir til rådighed. Det er lejernes eget ansvar.

Håber du kunne bruge svaret.

Hvordan opsiger man sin lejebolig?

Hvordan opsiger man sin lejebolig?

Lejeloven stiller ikke nogen specifikke krav til, hvordan lejer opsiger sit lejemål. Det kan derfor ske både mundtligt og skriftligt fra lejers side, men vi anbefaler altid, at lejer sørger for at gøre det skriftligt, f.eks. på brev, e-mail eller sms, og vigtigst af alt sørger for bevis for, hvornår beskeden om opsigelsen er kommet frem til udlejer. Bed gerne udlejer om at bekræfte modtagelsen af opsigelsen.

Medmindre udlejer og lejer har aftalt andet, er opsigelsen gældende fra 3 efter den 1. i den kommende måned (undtagen for leje af værelser i udlejers egen bolig. Her er opsigelsen kun én måned). En opsigelse der er modtaget af udlejer den 24. maj har virkning fra den 1. juni, hvilket betyder, at lejer skal fraflytte lejemålet senest den 1. september kl. 12.00.

Det står udlejer og lejer frit for at aftale et kortere varsel for lejers opsigelsesfrist, men man kan ikke aftale, at den skal være længere end de tre måneder, der fremgår af loven.

En særlig problemstilling gælder for tidsbegrænsede lejemål. De kan ikke opsiges i lejeperioden, medmindre andet er aftalt. Ønsker lejer i et tidsbegrænset lejemål at flytte før tid, skal udlejer dog forsøge at genudleje lejemålet så hurtigt som muligt.

 

For god ordens skyld skal det nævnes, at udlejer skal opsige lejer skriftligt og kun kan gøre det hvis en række regler er overholdt. Så hvor lejer frit kan flytte med 3 måneders varsel, kan udlejer ikke bare opsige lejer. Og man kan heller ikke aftale, at udlejer skal have større ret til at opsige lejer, end hvad der fremgår af lejeloven.

Kriminalitet kan begrunde ophævelse af lejemål

Vold eller anden kriminalitet kan begrunde ophævelse af lejemål både i almene boliger og private lejemål. Dette gælder både, hvis det er lejer selv, der har begået alvorlig lovbrud, eller hvis det er en i lejers husstand, f.eks. et barn.

Ophævelse kan f.eks. ske, hvis en beboer har begået vold mod en anden beboer i ejendommen, eller mod viceværten. Det kan også blot være, hvis volden er foregået på ejendommens eller boligforeningens område. Højesteret har den 1. maj 2018 i en ny dom afgjort, at også vold foregået udenfor ejendommens område kan begrunde ophævelse. I den konkrete sag var volden udøvet ca. 500 meter fra ejendommen på en anden boligforenings område, men da man anså hele området for ét samlet boligområde (Vollsmose), kunne det, at volden tilfældigvis var foregået udenfor den boligforening hvor lejer boede, ikke forhindre en ophævelse.

Kriminaliteten skal desuden have en vis grovhed, eller der skal være tale om gentagende tilfælde. Hensynet i disse sager er først og fremmest til at sikre de øvrige beboeres tryghed.

Sagsgangen er som regel, at i de øjeblik udlejer bliver bekendt med, at der har været f.eks. en voldsepisode, så ophæves lejemålet overfor lejer. Imidlertid må selve udsættelsen af lejer som regel afvente en endelig afgørelse i straffesagen. For bliver lejer frifundet for at have begået vold, kan udlejer af gode grunde ikke ophæve lejemålet med den begrundelse. Der kan derfor gå lang tid fra der er begået vold, og til lejer må flytte.

Uanset om du er udlejer eller lejer, står vi klar til at rådgive omkring ophævelse af lejemål. Send en mail til os, eller ring på 86 48 33 22.

Tidsbestemte lejeaftalers uopsigelighed

Hej

Vi bor i et tidsbegrænset lejemål.

I lejekontrakt paragraf 11 står tidsbegrænsning, altså datoerne jan 17-aug. 18, men der står ikke at den er uopsigelig.

Derimod står i paragraf 2 at hvis ikke andet er aftalt gælder 3 måneders opsigelses varsel.

Vi har opsagt lejligheden, men udlejeren vil ikke godtage og truer med advokat osv.

Vi har læst en byret dom, som er stadfæstet i landsretten, at der skal står tydeligt at det er uopsigeligt.

Har vi ret til at opsige?

Håber I vil besvare mit spørgsmål. På forhånd tak!

Hej, hermed svar på dit spørgsmål:

Hvis lejeaftalen er indgået på en typeformular A9 blanket, så skal det være udtrykkeligt aftalt i § 11, at lejemålet kan opsiges.
Når man skriver en tidsbegrænsning ind i § 11, er § 2 således fraveget og I har derfor ikke ret til at opsige lejemålet.

Den landsretsdom du omtaler, anses i praksis for at være forkert – den er senere blevet kritiseret og man har ligeledes nået frem til modsatte resultat i senere afgørelser.

Den generelle retsstilling er, at § 2 angiver en ret til at opsige med 3 måneders varsel, medmindre der er aftalt tidsbegrænsning, som således medfører lejeaftalens uopsigelighed, jf. lejelovens § 80, stk. 1, 2. pkt.

Ændring fra B-ordning til A-ordning

Spørgsmål:

Hej, håber i kan svare på følgende spørgsmål.

Min udlejer (boligforening) vil ændre vedligeholdelsereglementet til A-ordning, hvis dette vedtages bliver det vedtaget indenfor 14 dage, de har dags dato varslet afdelingsmøde den 23. januar, hvor efter dette vil gælde pr. denne dato hvis det vedtages, hvordan stiller det mig som lejer når der står i min leje kontrakt at vi fx ikke skal vedligeholde gulve og andet træværk

Det skal siges at de gulve der er I lejligheden er meget slidte, – har måske ikke været vedligeholdt i 5-8 år, døre og karme er massivt træ, og har ikke været malet i flere år, det var slidt da vi flyttede ind.

Findes der ikke en varsling periode på sådan væsentlige ændringer af lejekontrakten?

Mvh 

 

Svar:

Hej,

Hermed svar på dine spørgsmål:

Først og fremmest, er der ikke væsentlige krav til varsling af afdelingsmøder. De skal blot varsles 1 uge inden mødet.

Det som dog er mest relevant for dig, det er naturligvis denne ændring fra den såkaldte B-ordning til A-ordningen.

B-ordningen medfører, som der står i din lejekontrakt og i Lov om leje af almene boliger § 27, at det er udlejer der skal sørge for den indvendige vedligeholdelse af lejemålet.
Når bestyrelsen så beslutter, at reglementet skal ændres til en A-ordning, medfører dette jf. lov om leje af almene boliger § 26, at det nu er lejeren, der i stedet skal sørge for vedligeholdelsen af lejemålet – det kan måske virke urimeligt, at bestyrelsen kan træffe sådan en beslutning, men der er heldigvis andre regler der gør, at det ikke burde være noget du kommer til at mærke.

Det er nemlig sådan, at når du overtager vedligeholdelsespligten efter § 26, skal udlejer alligevel løbende gradvist overtage pligten til istandsættelse når lejemålet skal fraflyttes. Jeg ved selvfølgelig ikke hvor lang tid du skal eller regner med at blive boende, men den løbende overtagelse må maksimalt løbe op til 10 år, dvs. om 10 år, har udlejer overtaget hele pligten til istandsættelse ved fraflytning.

Endvidere, findes der en regel omkring den vedligeholdelseskonto, som der gerne skulle være indbetalt løbende til, jf. § 27, da udlejer var ansvarlig for vedligeholdelsen.

Når der ændres i vedligeholdelsesreglementet, skal man anvende Bekendtgørelse om vedligeholdelse af og istandsættelse af almene boliger § 6, stk. som derved sikrer, at de beløb der er optjent på vedligeholdelseskontoen indtil nu, skal anvendes til løbende vedligeholdelse og istandsættelse af lejemålet.

Til sidst, kan du støtte dig til det udgangspunkt der hedder, at det ved fraflytning ikke kan forlanges, at boligen afleveres i bedre stand end den, hvori den blev overtaget – jf. lov om leje af almene boliger, § 25, stk. 3.

Alt i alt, burde det derfor ikke have nævneværdige økonomiske konsekvenser for dig.

Forkøbsret til lejebolig

Spørgsmål:

Hej. Har hørt en del om leje af et hus med forkøbsret. Hvad går det ud på og hvor længe kan man leje et hus med forkøbsret?

Og skal man købe det hus man lejer med forkøbsret?

 

Svar:

Man kan i lejekontrakten aftale, at lejer har forkøbsret til huset, såfremt udlejer ønsker at sælge det, og udlejer også finder en køber. Lejer vil så kunne købe huset på samme vilkår, som den interesserede køber. En sådan forkøbsret bør tinglyses på ejendommen for at sikre lejers rettigheder.

Der er ingen begrænsning i forhold til hvor længe man kan leje et hus med forkøbsret. Man er heller ikke som lejer tvunget til at købe huset. Det er ikke en købspligt, men alene en køberet man får.

Har man allerede været lejer af en ejendom, inden man køber den, så kan man som regel ikke få lov at tegne ejerskifteforsikring, når man køber ejendommen. Det skyldes at man i forvejen bor i ejendommen. Der er dog enkelte forsikringsselskaber, der indimellem gør en undtagelse, men det er væsentligt at få undersøgt, inden man skriver under på købsaftalen.