Søren Vasegaard Andreasen
januar 27, 2020
Jacob Worsøe Nielsen har den 27. januar 2020 udtalt sig til Aarhus Stiftstidende om huslejereduktion i boliglejemål, herunder om at udlejere i vidt omfang vælger at betale lejere med lav husleje til at flytte, for efterfølgende at kunne genudleje til en højere husleje til nye lejere. Artiklen kan læses her
Søren Vasegaard Andreasen
oktober 31, 2019
I lejerettens verden, er et meget aktuelt emne omkring boligreguleringslovens omstridte § 5, stk. 2 netop nu (november 2019) i behandling i Folketinget. I korte træk, giver bestemmelsen udlejere mulighed for at fastsætte en højere husleje, efter det lejedes værdi, såfremt der er sket en ”gennemgribende modernisering” af et lejemål. Boligmarkedet er for tiden stærkt […]
Søren Vasegaard Andreasen
september 15, 2017
I lejeforhold hvor udlejer ikke leverer vand til lejemålet, betaler lejer direkte til forsyningsselskabet i forhold til, hvor stort vandforbruget er. Men vandafledningsafgift, er som navnet antyder en afgift, og regningen bliver sendt direkte til ejeren af ejendommen og ikke lejeren, selvom der egentlig er tale om en forbrugsudgift. Det har så været diskuteret, om […]
Søren Vasegaard Andreasen
januar 15, 2017
Fra den 1. januar 2017 må udlejer kræve 279 kr. i påkravsgebyr ved fremsendelse af påkrav til lejer i tilfælde af forsinket betaling af huslejen i beboelseslejemål.
Søren Vasegaard Andreasen
november 28, 2016
Indenfor lejeretten snakker man om regulerede kommuner og uregulerede kommuner. I de regulerede kommuner gælder boligreguleringsloven. Det gør den ikke i de uregulerede kommuner. Boligreguleringsloven omhandler særligt regler om fastsættelsen af husleje, vedligeholdelse og brugen af lejemålet. De fleste kommuner er regulerede kommuner. Følgende kommuner er uregulerede (pr. 1/1/2016): Billund Fanø Fredensborg Greve Herning Ikast-Brande Læsø […]
Søren Vasegaard Andreasen
november 28, 2016
At beregne huslejen er en større videnskab, og der findes i alt 9 forskellige metoder, til at finde ud af, hvordan huslejen beregnes. Vi har imidlertid gjort det enkelt at overskue, hvordan huslejen beregnes. I skemaet nedenfor kan du selv finde ud af, efter hvilke principper huslejen beregnes i det enkelte lejemål. Skemaet er alene […]
Søren Vasegaard Andreasen
januar 5, 2016
Spørgsmål: Jeg skal sende et påkrav til min lejer, da hun efter at jeg gentagne gange har bedt hende om det, ikke har betalt sin husleje. Jeg har egentligt sendt et, men ordlyden er vist ikke helt rigtig, og derfor vil jeg nu gøre det efter foreskifterne, og her opstår mit problem. Hvis påkravet skal […]
Søren Vasegaard Andreasen
december 22, 2015
Fra den 1. januar 2016 må udlejer kræve 277 kr. i påkravsgebyr ved fremsendelse af påkrav til lejer i tilfælde af forsinket betaling af huslejen.
Søren Vasegaard Andreasen
juni 9, 2015
Til tider vil lejer gerne fraflytte et lejemål hurtigere end det opsigelsesvarsel, som lejer har i følge lejeloven. Lejeloven siger, at udlejer skal forsøge at genudleje lejemålet så hurtigt som muligt. Spørgsmålet er så, om lejer kan kræve, at udlejer genudlejer et lejemål på samme vilkår, som lejer selv har boet der – eller har udlejer […]
Søren Vasegaard Andreasen
januar 30, 2015
Er man lejer af et erhvervslejemål, giver loven adgang til at kræve lejenedsættelse, hvis den leje man betaler er højere end markedslejen. Retspraksis har fastslået, at lejen skal være mindst 10-15 % højere end markedslejen, før det kan komme på tale at sætte huslejen ned. Det skal være mindst 4 år siden, at lejekontrakten blev […]
Søren Vasegaard Andreasen
januar 8, 2014
Der har gennem længere tid været en heftig debat omkring de forkerte ejendomsvurderinger og konsekvenserne heraf for boligejerne. Derimod har der ikke været fokus på konsekvensen for alle dem, der bor til leje. Ejendomsskatterne på udlejningsejendomme fastsættes som for andre boliger ud fra de offentlige ejendomsvurderinger og indgår som en udgift på driftsregnskabet. Udlejer fordeler […]
Søren Vasegaard Andreasen
december 25, 2013
Fra den 1. januar 2014 må udlejer kræve 273 kr. i gebyr ved fremsendelse af påkrav til lejer i tilfælde af forsinket betaling af huslejen. Se satsen for 2015 her.
Søren Vasegaard Andreasen
december 2, 2013
Hvis et ægtepar ejer fast ejendom sammen men bliver skilt, så hænder det ofte, at den ene af parterne bliver boende i huset, i hvert fald i en periode. Når man ejer fast ejendom sammen skal begge som udgangspunkt fortsat betale halvdelen af driftsudgifterne til huset (afdrag, ejendomsskatter, el, vand, varme osv.) Til gengæld skal […]
Søren Vasegaard Andreasen
oktober 8, 2013
Reglerne for beregning af husleje er ufattelig komplicerede, og det er nærmest umuligt at regne ud, hvad der er en rimelig husleje. Som lejer kan man indenfor 1 år efter, at man er flyttet ind, eller inden for 1 år efter, at huslejen sidst er sat op, klage til Huslejenævnet og få nævnets vurdering af, […]
Søren Vasegaard Andreasen
oktober 3, 2013
Fra den 1. april 2013 kan udlejer anmode Huslejenævnet om forhåndsgodkendelse af huslejen for et lejemål. Det koster et gebyr på 500 kr. at få en forhåndsgodkendelse. Efterfølgende er forhåndsgodkendelsen bindende for både udlejer og lejer. Det betyder, at lejer ikke vil kunne klage over huslejen til Huslejenævnet. Hvis udlejer er utilfreds med den fastsatte […]
Søren Vasegaard Andreasen
oktober 1, 2013
Hvis udlejer har gennemgribende forbedret et lejemål, kan udlejer for fremtiden opkræve en højere husleje. Et lejemål er gennemgribende forbedret, når udlejer indenfor en periode på 2 år, har brugt enten et vist antal kroner pr. kvadratmeter, eller har brugt et vist beløb i alt på forbedringer i lejemålet. Beløbene pr. år kan ses i listen […]
