Søren Vasegaard Andreasen
november 22, 2019
Har lejer ikke selv tømt sit lejemål, inden fraflytningen, gælder følgende regler. Ved tømningen af lejemålet er udlejer forpligtet til at bringe lejers indbo til kantstenen, som det udtrykkes. Herfra er det politiets ansvar at bortskaffe det. Sædvanligvis foregår det ved, at udlejer bestiller et flyttefirma, som tømmer lejemålet og kører genstandene til et af […]
Søren Vasegaard Andreasen
november 20, 2019
Lejemålet skal på fraflytningsdagen være tømt og ryddet kl. 12.00. Ophører lejeaftalen den første i måneden, er fraflytning den første kl. 12.00 således rettidig. Fraflytningsdagen er ikke nødvendigvis den samme dato, som lejeaftalen ophører. Det er ikke usædvanligt, at det aftales, at lejer skal fraflytte 14 dage før lejeaftalens udløb. En sådan aftale har til […]
Søren Vasegaard Andreasen
november 18, 2019
Det følger direkte af lejeloven, at lejer senest 8 dage før fraflytning skal oplyse sin nye adresse til udlejer. Gør lejer ikke det, kan fristen for fremsendelse af flytteopgørelse i henhold til lejelovens § 98, stk. 2 udskydes. Imidlertid overholdes reglen kun sjældent. Det er i stedet sædvanligt, at udlejer får lejers nye adresse under […]
Søren Vasegaard Andreasen
maj 11, 2019
Spørgsmål: Vi overvejer at købe en ejerlejlighed. Den er p.t. udlejet med følgende tillæg i kontrakt: “Lejer ved at lejligheden er sat til salg. Lejer erklærer sig parat til at fraflytte lejemålet med et varsel på 2 måneder…”. Gælder dette? Kan vi kræve at lejer fraflytter indenfor 2 måneder? Svar: Det er kun muligt […]
Søren Vasegaard Andreasen
juni 9, 2018
Hvordan opsiger man sin lejebolig? Lejeloven stiller ikke nogen specifikke krav til, hvordan lejer opsiger sit lejemål. Det kan derfor ske både mundtligt og skriftligt fra lejers side, men vi anbefaler altid, at lejer sørger for at gøre det skriftligt, f.eks. på brev, e-mail eller sms, og vigtigst af alt sørger for bevis for, hvornår […]
Søren Vasegaard Andreasen
november 16, 2015
Indimellem får vi nogle spørgsmål af de mere spøjse slags. Forleden dag var der en der spurgte, om forældre kan smide deres voksne barn ud med dags varsel, eller om barnet er beskyttet af lejeloven. Her er mit svar: Jeg håber, der er tale om et hypotetisk spørgsmål. I princippet kan barnets bopæl derhjemme efter […]
Søren Vasegaard Andreasen
juni 9, 2015
Til tider vil lejer gerne fraflytte et lejemål hurtigere end det opsigelsesvarsel, som lejer har i følge lejeloven. Lejeloven siger, at udlejer skal forsøge at genudleje lejemålet så hurtigt som muligt. Spørgsmålet er så, om lejer kan kræve, at udlejer genudlejer et lejemål på samme vilkår, som lejer selv har boet der – eller har udlejer […]
Søren Vasegaard Andreasen
juni 3, 2015
Jeg blev forleden dag ringet op af en mand, som netop havde modtaget et brev fra sin udlejer om, at hans lejemål var blevet ophævet, fordi han mod reglerne havde kat. Problemstillingen var imidlertid lidt mere kompliceret end bare det. Der var for det første tale om en strejfende kat, som lejer godt nok indimellem […]
Søren Vasegaard Andreasen
maj 3, 2015
En lejeaftale må gøres tidsbegrænset, hvis udlejer har en rimelig grund for det. F.eks. at man ikke kan få solgt sit hus eller lejlighed. Modsat hvad mange tror, så er der ingen regel i lejeloven om, at en tidsbegrænsning maksimalt må vare 2 år. Imidlertid kan f.eks. ejerforeninger og andelsboligforeninger lovligt fastsætte en sådan frist […]
Søren Vasegaard Andreasen
februar 6, 2015
Artiklen gennemgår reglerne om opsigelse af boliglejemål til udlejers eget brug i de tilfælde, hvor ejendommen ejes af flere personer i fællesskab. Det konkluderes, at reglen ikke alene finder anvendelse for sameje-konstruktioner men også for interessentskaber. Loven Det følger af lejelovens § 83, stk. 1, litra a, at en udlejer kan opsige en lejer, ”når […]
Søren Vasegaard Andreasen
februar 6, 2015
Indimellem sker det, at lejer efter at have modtaget en ophævelsesskrivelse eller efter selv at have opsagt lejeaftalen fraflytter lejemålet, men efterlader en række ejendele i lejemålet som ikke oplagt er uden værdi. Spørgsmålet opstår her, om udlejer må anse lejer for endegyldigt fraflyttet og dermed kan gå i gang med at renovere og genudleje. […]
Søren Vasegaard Andreasen
januar 12, 2015
Når det i lejekontrakten er aftalt, at lejeperioden er tidsbegrænset til ophør en bestemt dato, så behøver udlejer ikke selvstændigt at opsige lejeaftalen, da dette rent juridisk sker allerede, når lejeaftalen indgås. Lejer kan altså ikke ved tidsbegrænsede lejeaftaler blive boende efter lejeperiodens udløb med den undskyldning, at udlejer ikke har opsagt lejeaftalen.
Søren Vasegaard Andreasen
november 21, 2014
Jeg bliver indimellem spurgt, om udlejer må sælge huset, mens der bor lejere i det, hvem der skal opsige lejer, og hvor langt opsigelsesvarsel lejer har. Svaret er, at udlejer godt må sælge huset, selv om der er lejere i det. Køber overtager alle pligter som udlejer overfor lejerne. Imidlertid ved jeg fra konkrete tilfælde, […]
Søren Vasegaard Andreasen
november 20, 2014
I mange enfamilieshuse er der indrettet lejligheder i kælderen. Som regel er disse fuldt ud lovlige at benytte til beboelse, men vi ser alligevel ofte, at det alligevel ikke er tilfældet, og at lejer derfor bor i en lejlighed, som slet ikke må anvendes til beboelse. Der er tale om en retlig mangel ved en […]
Søren Vasegaard Andreasen
oktober 20, 2014
Hvornår kan udlejer opsige lejer af et enkeltværelse? Svaret på spørgsmålet er forskelligt alt efter om udlejer bor i ejendommen sammen med lejer, eller lejer bor der alene. Bor lejer der sammen med udlejer, kan udlejer opsige lejer med én måneds varsel, som regnes fra den 1. i den måned der følger efter opsigelsen. Hvis udlejer […]
Søren Vasegaard Andreasen
november 25, 2013
Lejer kan ifølge lejeloven opsige sit lejemål med følgende varsel til udgangen af en måned: Enkeltværelse i udlejers egen bolig: 1 måned Andre enkeltværelser: 3 måneder Lejlighed: 3 måneder Er lejeaftalen tidsbegrænset, er den som udgangspunkt uopsigelig, indtil udløbet af tidsbegrænsningen. Imidlertid er der retspraksis for, at tidsbegrænsede lejeaftaler lavet på Typeformular A8 ikke er […]
Søren Vasegaard Andreasen
november 4, 2013
Lejer kan frit opsige lejeaftalen, medmindre der er tale om en tidsbegrænset lejeaftale, som samtidig er gjort uopsigelig (udgangspunktet er, at lejer også kan opsige tidsbegrænsede lejeaftaler, hvis de er lavet på Typeformular A8, og der ikke er aftalt andet). Udlejer derimod kan kun i begrænset omfang opsige lejer. Det kræver, at lejelovens regler er […]
Søren Vasegaard Andreasen
november 4, 2013
Fra lejer fraflytter lejemålet (afleverer nøglerne) har udlejer 14 dage til at fremsende en opgørelse over, hvilke istandsættelsesarbejder, der skal udføres i lejemålet, og som udlejer mener, at lejer skal betale for. Fristen kan i lejekontrakten forlænges. Det er ikke et krav i private lejemål, at opgørelsen indeholder beløb for omkostningerne forbundet med istandsættelsen. I […]
Søren Vasegaard Andreasen
oktober 4, 2013
I disse krisetider har mange forgæves forsøgt at sælge deres hus eller lejlighed, og har i stedet valgt at udleje lejligheden i mellemtiden. Ofte finder man derfor følgende formulering i lejekontrakten: “Det er aftalt, at udlejer kan opsige lejeaftalen med 3 måneders varsel, såfremt udlejer får solgt ejendommen i lejeperioden.” Et sådant vilkår er imidlertid […]
